《关于开展新建住房个人住房公积金贷款

阶段性担保业务的通知》政策解读

为支持住房公积金缴存人贷款购买自住住房，提高住房公积金个人住房贷款（以下简称住房公积金贷款）服务效率，柳州市住房公积金管理中心（以下简称中心）与广西柳州中小企业融资担保有限公司（以下简称担保公司）签订了《住房公积金个人住房贷款阶段性担保业务合作协议》，并出台了《关于开展新建住房个人住房公积金贷款阶段性担保业务的通知》（以下简称《通知》），由担保公司为住房公积金贷款提供阶段性担保，现就相关政策有关内容解读如下：

一、出台背景

中心从2018年1月22日起开始执行中国人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发〔2003〕121号）第四条规定，对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房公积金个人住房贷款。为进一步优化营商环境，支持住房公积金缴存人贷款购买自住住房，提高住房公积金贷款服务效率，通过引入担保机构，开展住房公积金贷款阶段性担保业务，有效降低了贷款楼盘项目风险和抵押风险，提高收件和贷款效率，一手房住房公积金贷款放款周期减半，极大提升了房地产开发企业的资金效率。

二、编制依据

（一）《柳州市住房公积金管理委员会2016年第二次全体委员会会议纪要》（柳公积纪要字〔2016〕2号）

（二）《住房公积金个人住房贷款阶段性担保业务合作协议》

三、主要内容

（一）担保范围

住房公积金贷款阶段性担保业务的合作范围包括：在柳州市行政区域范围内（含市辖五县），符合住房公积金贷款政策的，并能办理抵押权预告登记的新建住房(含新建商品住房、单位集资建房、限价房、政府经济适用住房等)。

（二）担保费用

住房公积金贷款阶段性担保费用由中心负担，切实减轻借款申请人负担，提高放款效率。

（三）调整申请住房公积金贷款购买新建商品房受理条件

调整为相应预售楼栋《商品房预售许可证》办讫且商品房买卖合同在房产交易管理部门完成登记备案。

售楼单位、组织集资建房单位具备担保资格的，仍需同时承担阶段性担保责任，并在借款合同担保人栏签章。

（四）调整放款条件

调整放款条件为：中心引入担保公司作为住房公积金贷款阶段性担保人后，借款申请人购买新建住房，且借款申请人及配偶与担保公司签订《委托担保合同》的，抵押权预告登记办讫后，中心发放住房公积金贷款。

以上政策自2020年8月12日起执行。