自2026年5月28日起，市住房公积金中心正式开办公积金贷款二手房“带押过户”业务，以务实举措精准保障缴存职工安居需求，助力房地产市场平稳健康发展。

一、破解交易堵点，创新交易模式

传统二手房交易中，卖方需自筹资金结清原有贷款、注销抵押，方可进行房产过户。这一模式不仅加重卖方资金周转压力，拉长交易周期，还存在垫资成本高、流程风险大等问题。“带押过户”业务有效破解上述堵点：买卖双方达成交易意向后，买方可直接申请公积金贷款(含组合贷款)，用于清偿卖方未结清房贷，无需卖方提前垫资解押，即可同步完成抵押变更、房产过户、新抵押登记等全流程手续，真正实现减环节、降成本、防风险。同时，支持跨行办理“带押过户”业务，进一步提升业务便捷度。

二、健全联办机制，优化办事流程

“带押过户”顺利落地，依托全市多部门协同联动、优化流程，实现全流程高效闭环办理。买卖双方备齐材料后，前往公积金贷款联办银行网点签订带押过户协议，同步申办公积金贷款。贷款审批通过后即可到不动产登记部门办理抵押变更、房产过户、新设抵押登记业务。贷款发放后，资金划转用于结清卖方原有贷款，切实减轻群众置业负担。

三、明确办理标准，严守合规底线

为确保业务平稳规范开展，市住房公积金中心结合本地实际细化完善办理规则。一是严格划定交易房产准入要求，对房屋产权、抵押状态及各类权利受限情形作出清晰界定；二是明确买方须满足公积金贷款常规申办条件；三是通过签订“带押过户”协议，清晰界定交易各方权责边界。在具体业务办理中，严格落实不动产查档、信息核验、协议签署等工作要求，从严把控各环节业务审核，全程规范高效，全方位筑牢业务办理合规风控底线。

四、全域推广覆盖，惠民成效显现

目前，我市带押过户业务已全面覆盖 47 个公积金贷款联办银行网点，符合条件的二手房交易均可通过该模式办理公积金贷款，目前已受理16笔业务申请。此举有效盘活存量二手房源，持续激活刚需与改善型住房消费需求，推动住房市场形成良性循环。

下一步，市住房公积金中心将持续细化服务举措，提升服务水平，全力保障群众安居置业，助力全市房地产市场平稳健康发展。